1栋楼68户67户统一建违建执法部门出招，违建不拆冻结产权

金融理财阅读 31 2024-12-10 14:00:40

小区的违建城管强拆两次仍复建，执法部门将违建房屋产权冻结，业主慌了只好自拆违建。23日上午，随着电钻的轰鸣，青岛市北区海岸路2号华融望海小区的一名业主自拆起家中的违建来，因为房屋产权被冻结，业主只有违法建设拆除，这栋房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。

23日上午，记者来到位于青岛市北区海岸路2号的华融望海小区2号楼，从外观上看去整座楼外观并无异样，34层高的楼座只有中间的一户是一处空洞，其余全部安装了塑钢门窗。“这个楼座一共68户，只有这一户没有违建，其余的全部在房间掏出了一个门，在楼体和电梯井中间打上钢梁，安上了窗户。”市北区兴隆路街道综合执法中队中队长王勇说，之所以外观看不出异样，是因为这是一起集体违法建设的问题，所有业主统一交钱，统一施工。

记者来到一户业主家中发现，本来两室一厅的房子，因为违建改造整整多出来一小间屋，进入这间小屋后记者都提心吊胆，因为脚下踩的是由两根钢梁架起来的一层水泥地面。“我们刚收房时，就有人在楼下发传单，他们知道我们有这个空间可以改造，为了建这个房间，后来有业主就建了一个群，我们看大家都改，也交了钱。”一位不愿透露姓名的业主告诉记者，这个改造是统一施工，统一收费，有专人组织，她一共交了1万1千块钱，改造完成后房子确实多了一间屋，还没高兴几天，兴隆路街道综合执法中队工作人员找上门告知他们这是违建，必须拆除，现在因为这个违建，她不仅没法办理产权登记，房屋买卖也受到了影响。

违建强拆两次仍复建，执法部门冻结违建房产

记者了解到，此处违建拆了又建，7月17日上午，兴隆路街道联合市北区综合行政执法局、第三方专业拆除公司等40余人对华融望海小区2号高层新增私搭乱建进行集中拆除。没想到拆了没几天又复建，市北区综合行政执法局联合兴隆路街道执法中队对其强拆了两次，结果复建了两次。兴隆路街道综合执法中队中队长王勇说，违法建设治理中当事人不配合等难点问题日益凸显，为了坚决啃下“硬骨头”，兴隆路街道综执中队在实际工作中积极探索，采取运用失信惩戒，停止房屋交易的方式有效助力违法建设难点问题治理。

“目前已经对华融望海小区内67户违法建筑所属房主办理了停止房屋交易手续。”王勇介绍，面对当事人不配合、强制拆除后反复出现重复建设违法建筑的现状，执法人员在充分调查取证基础上，认定业主未领取《建筑工程规划许可证》擅自将楼体外墙开门破坏房屋结构，存在严重安全隐患，违反《中华人民共和国城乡规划法》，根据《青岛市房屋使用安全条例》第三十七条规定：将征信系统纳入拆违措施中，与房屋管理交易中心进行信息同步，若小区业主因违法建设造成房屋结构损坏，影响房屋安全使用拒不整改的，停止办理该房屋的转让、抵押、租售备案等手续。

影响房产买卖孩子上学，业主承诺自拆违建求“解冻”

“这个小区刚刚交房不到2年，房产证还没有办理，这些业主无论是办理房产证、还是孩子上学，以及房产抵押、买卖都受到影响。”王勇说，只有违法建设拆除，综合执法部门将书面通知不动产服务中心解除冻结，这栋房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。

近日，因违建未拆被列入停止不动产登记的华融望海2号楼某户业主意识到问题的严重性，主动找到兴隆路综合行政执法中队，要求主动自行拆除违法建设，以“解锁”房屋产权冻结。23日上午，该业主自请拆除工人已经开始拆除违法建设。“针对住宅小区的高层违建，地形复杂、强制拆除存在高空作业风险，拆违成本高。而违建当事人违法成本较低、屡拆屡建。该做法从制度上制约入手，极大节省执法成本，提高违建当事人自拆意识，有效助力居民小区违建治理。”王勇说，他们将积极督促落实，待该业主彻底拆除整改完毕后，将与与房屋管理交易中心进行对接，为其“解锁”。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者赵波）

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