上海闵行两地收金37.4亿元，万科、首创底价各落一子-上海首创正恒置业有限公司

上海

8月7日，位于闵行吴泾、华漕板块的两幅住宅用地正式出让。分别为闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块、闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块。最终，

万科

以底价27.3亿摘得08A-03Aa地块，

首创

以10.1亿底价摘得08-05地块，两块地的溢价率均为0%。

►地块基本信息（201807101）

地块名称:闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块

地块编号：201807101

土地位置：东至:通海路,南至:紫虹路,西至:龙吴路,北至:用地红线

用地性质：住宅用地

出让方式：挂牌

总用地面积：71552.1平方米

建设用地面积：71552.1平方米

规划建筑面积：128793.8平方米

容积率：1.8

出让年限：70

起始价：273370万元

推出楼面价：21225.4元/平米

成交价：273370万元

成交楼面单价：21225.4元/平米

溢价率：0.00（%）

竞得人：南通科闵企业管理咨询有限公司

闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块，规划建筑性质为普通商品房，具体规划为二、三类住宅组团用地，地块出让面积71552.1㎡，总体容积率1.8，地上建筑总计容建筑面积128793.78㎡，出让方式为招挂复合。

►所在区位、交通及周边配套分析

地块位于闵行区吴泾镇，地处外环外，位于吴泾板块。地块邻近虹梅高架，距在建的轨交 15 号线紫竹高新区站约2km,交通条件尚可。地块周边教育资源丰富，从小学到大学一应俱全，包括上海交大、华东师范大学以及华师大附属中学和小学等，完全满足各学龄学生求学需求。地块原为闵行区吴泾镇星火村范围，历史场地大部分区域为农田和宅基地。地块邻近紫竹高新区，受产业人群辐射较强。

图：闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块

►周边地块、项目情况，市场行情分析

地块周边3km范围内近期无土地出让。在地块西南侧约800米处，紫竹半岛于2018年5月15日开盘，共推出256套房源，户型主要为建面约73平1房和104平2房。均价约47000元/平，当天全部去化。

地块周边近期因土地供应较少，导致区域内房源较少，市场供应缺口较大。

►地块出让要求

1、本合同项下住宅套数下限1022。

2、合同项下出让宗地范围内配建配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的7.0%以上，计9015.56平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计77276.27平方米以上。

►地块基本信息（201807102）

地块名称:闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块

地块编号：201807102

土地位置：东至:规划徐亭路,南至:朱建路,西至:金辉路,北至:张申浦

用地性质：住宅用地

出让方式：挂牌

总用地面积：18049.1平方米

建设用地面积：18049.1平方米

规划建筑面积：32488.38平方米

容积率：1.8

出让年限：70

起始价：101089万元

推出楼面价：31115.43元/平米

成交价：101089万元

成交楼面单价：31115.43元/平米

溢价率：0.00（%）

竞得人：上海首创正恒置业有限公司

据土地情报了解，该地块东至规划徐亭路,西至金辉路,南至朱建路,北至张申浦，出让面积18049㎡，容积率1.8，建筑面积32488㎡，

起价101089㎡，楼面起价31115元/㎡。

►所在区位、交通及周边配套分析

该地块位于闵行区华漕镇，其区位优势如下图：

图：闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块

►地块出让要求

1、本合同项下住宅套数下限324。

2、合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的7.0%以上，计2274.19平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计77276.27平方米以上。

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