上海链家欺瞒房产抵押被查杭州二手中介大多提供贷款业务-链家公司上海事件的影响

理财会议阅读 36 2024-11-08 10:53:18

上海链家的事件大致是这样的情况：链家在明知房产有抵押的情况下，待买房者付了意向金或签了合同后才告知购房者。要想成功拿到房子，购房者得先帮房东还清债务，而债权人之一竟然就是链家。这时的购房者已经进退两难，如果不买这套房子，购房者需要支付高额的违约金，如果继续购买，这是一个无底洞。

事件中，尽管起因都是业主自身的问题，但显然链家为促成交，多番隐瞒关键信息，出具的垫资又有“高利贷”之嫌。业内专家认为，这样的事件之所以会发生，不全是中介操作的问题，而是二手房交易的流程出现了问题。“以现有交易模式，买方支付首付款予卖方，无论是否用于归还卖方抵押贷款，该房款的资金风险始终存在，同时卖方在交易过户时未能收到全额房款而丧失了房屋所有权，也使自己的合同债权履行处于不确定状态。”

对此，记者昨日走访了杭城多家中介门店。目前杭州市场上的中介公司对于购房者或者房东有无力偿还的贷款，都可以提供一定的金融贷款服务。比如，公众房网针对房东提供贷款业务；我爱我家下属子公司可以提供针对房东或者购房者的贷款业务；搜房也有一款叫“天下贷”的金融产品。

“目前公众房网是基于房东提供贷款业务，整个过程的风险都是可控的，这类贷款的时间都不长，有的就几天。” 公众房网总经理助理蒋康南表示，这些业务一般都是与公司合作的担保公司来做。

一家大型中介品牌公司门店负责人表示，“我们公司也有金融贷款，是子公司在做，对房东和购房者都能提供贷款业务。”

“整个流程风险基本上是可以把控的。对于房东的房子，我们都会查看房产证、有没有贷款，通过了解房东的工作及其他情况，经验丰富的置业顾问基本会判断房产是否存在抵押、按揭等。一种情况是：如果有抵押或者贷款，房东可以选择自己还，如果无法偿还，我们在评估房东的情况后，会告知购房者，询问购房者用首付款为房东还款，但条件是抵押性质当天取消后，需要立马过户给购房者，一旦过户就不存在房源查封的情况。还有一种情况是：如果对房东的情况把握不足，在产权证没有问题的前提下，我们公司会先垫付贷款，房东需要支付少许的利息，直到房东拿到购房者的尾款还给我们，相对来说对购房者还是安全的。”这位门店负责人说。

签合同前应了解房产抵押贷款情况

在诸多利好政策的助力下，目前杭州二手房交易量急剧上升，在这种情况下市民容易忽略原本该有的谨慎。蒋康南提醒购房者注意以下几点：

1.选择在大型的品牌中介公司购买房产，这些中介公司的工作人员一般从业时间较久，经验丰富，一旦遇到交易问题也可以帮忙解决。

2.对于房产存在抵押，包括银行金融借款担保抵押、民间借贷担保抵押等他项权利信息，房屋、土地以及其他备案信息，房地产交易中心公示的房地产产权登记信息中均可以查询到，在签合同前应了解房产的抵押贷款情况。

3.签订三方协议，由中介公司对买卖双方按约定履行合同义务提供担保，在一方违约的情况下要求中介公司承担连带责任，能够更大程度地保障合同的顺利履行。

4.在交易过程中，买家切记不要把钱直接打入房东账户，必须把钱打入监管账户中。

5.签完合同后，客户尽快提供申请材料，缩短过户时间，避免过户期间存在房子被抵押、贷款的风险。